06
Fév
Voilà quelques années que le sujet de la rénovation énergétique pèse sur le marché de l’immobilier, entre contraintes et améliorations positives, voici un tour d’horizon en ce début d’année 2025 :
1. Introduction : L’enjeu majeur de la rénovation énergétique en 2025
- Le bâtiment représente environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre en France. En 2025, plus de 5 millions de logements classés F et G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) devront être rénovés pour ne plus être qualifiés de « passoires thermiques ». Par exemple, une maison ancienne construite dans les années 1970 consomme en moyenne 200 à 300 kWh/m²/an, soit deux à trois fois plus qu’une maison rénovée.
2. Contexte et enjeux : Pourquoi la rénovation énergétique est-elle cruciale ?
Le cadre réglementaire européen et national
Une directive européenne impose la rénovation des bâtiments les moins performants avant 2030, avec des premiers couperets dès 2025. En France, la loi Climat et Résilience interdit la location des passoires thermiques classées G à partir de 2025. Les logements classés G représentaient 17 % des biens loués en 2022, selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique.
- Depuis le 1er janvier 2025, un Audit énergétique est obligatoire pour la vente des biens (hors copropriété) classés E. Cet Audit est assez couteux (entre 500€ et 900€) et se rajoute au Dpe.
- Cet audit énergétique, obligatoire pour la vente, est différent de celui qui doit être réalisé pour demander les aides à la rénovation dans le cadre de Ma Prime Rénov. Pour Toulouse, vous trouverez une mine d’informations utiles sur le site de Toulouse Métropole Rénov.
Les enjeux environnementaux
L’enjeu principal est la réduction des émissions de CO₂ en encourageant l’isolation pour moins consommer, le recours aux énergies « propres » et renouvelables (électricité solaire) et bien sûr la régulation du chauffage et de la climatisation en fonction des périodes d’occupation.
D’après le 2e Baromètre Caisse d’Épargne de la transition écologique (2025), 92 % des Français estiment que l’isolation et la rénovation énergétique des logements sont essentielles.
Les enjeux économiques et sociaux
Selon l’ADEME, chaque euro investi dans la rénovation génère environ €2 d’économies d’énergie sur 20 ans. Par exemple, une famille de 4 vivant dans une maison mal isolée dépense en moyenne 2 500 € par an en chauffage, contre 1 200 € après rénovation.
3. Le rôle de la rénovation énergétique dans l’immobilier
Un levier pour valoriser les biens immobiliers
Les biens classés A ou B au DPE se vendent en moyenne 6 à 20 % plus cher que les biens classés D ou E, selon une étude de Notaires de France.
L’impact sur les transactions immobilières
Une étude de SeLoger montre que 85 % des acheteurs privilégient des biens énergétiquement performants, même s’ils sont plus chers à l’achat.
La rénovation énergétique permet d’accroître le confort dans le logement et aussi d’augmenter la « valeur verte » de celui-ci.
Un investissement pour les propriétaires
- Isolation des combles (coût moyen : 4 000 €, économies potentielles : 500 €/an) ou installation d’une pompe à chaleur (coût moyen : 10 000 €, économies potentielles : 800 €/an).
- En 2025, l’État prévoit d’allouer plus de 2 milliards d’euros d’aides à la rénovation, avec des dispositifs comme MaPrimeRénov’.
- Dans ce précédent article, nous avions listé les aides possibles et quand recourir à la rénovation énergétique
- A Toulouse, il existe des aides complémentaires pour remplacer un ancien poêle ou une cheminée à foyer ouvert, installer un récupérateur d’eau de pluie etc..
- Par quoi commencer ? L’isolation des combles, l’isolation des murs, la ventilation, les menuiseries, le système de chauffage et les panneaux solaires.
4. Les défis à relever pour 2025
Techniques, financiers, Sociaux et logistiques
- Selon une enquête de la Capeb (Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment), 42 % des artisans manquent de main-d’œuvre qualifiée pour répondre à la demande.
- Près de 60 % des propriétaires interrogés déclarent ne pas connaître les aides disponibles (source : OpinionWay) et 68% jugent les aides financières insuffisantes, des cpits de travaux trop élevés et des contraintes administratives et règlementaires trop lourdes.
- 40% des bailleurs d’un logement G préfèrent le vendre et 27% continuer le louer sans faire de travaux, il y a encore du chemin à parcourir!
5. Perspectives et opportunités pour l’avenir
Une transition accélérée grâce à l’innovation
- L’utilisation de matériaux biosourcés comme le chanvre pour isoler les murs, ou le recours à des capteurs intelligents qui régulent automatiquement le chauffage permettent d’accompagner la transition.
L’immobilier de demain
- Des quartiers rénovés comme « Lilot Vert » à Nantes où tous les logements respectent des standards environnementaux exigeants. « Ce projet a montré qu’on pouvait allier écologie et modernité, tout en restant attractifs », explique un urbaniste local.
- Une rénovation énergétique peut aussi être l’occasion de se questionner sur nos besoins en énergie mais aussi en espace.
6. Conclusion : L’année 2025, un tournant pour l’immobilier et l’énergie
- Les bénéfices d’une rénovation réussie : réduction des coûts, valorisation des biens, impact écologique positif.
- Investir dans la rénovation énergétique, c’est investir dans la planète et dans la valeur de son patrimoine.
