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Déc
Après presque 20 ans d’expériences immobilières, nous en avons des histoires à raconter !
Bien souvent, nous avons été témoins de belles rencontres entre un lieu et ses nouveaux propriétaires et nous avons orchestré ces « passages de relais » entre les anciens et les nouveaux occupants avec beaucoup de plaisir.
Nous en avons tiré quelques enseignements que nous souhaitons vous partager ici :
Une bonne préparation est toujours profitable
Nous connaissons les attentes des acquéreurs, et sommes à même de conseiller au mieux les vendeurs sur les arbitrages à effectuer en matière de désencombrement, aménagement et décoration tout en respectant le lieu et son histoire. (Notre rôle est de tisser ce lien de l’ancien vers le nouveau, tout en douceur). D’ailleurs, la psychologie du logement est un aspect important à connaitre pour faire les bons choix
La Présentation : une clé pour la réussite du projet immobilier
En tant qu’agence immobilière familiale, nous savons qu’un projet immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une aventure humaine où chaque détail compte.
La présentation du logement, qui est la première rencontre avec les nouveaux candidats occupants, joue un rôle déterminant. C’est elle qui suscite l’intérêt, déclenche les visites et, in fine, permet de conclure une vente en toute confiance.
Nous avons ainsi développé une expertise en valorisation immobilière pour maximiser l’attrait des biens qui nous sont confiés, et les placer dans un écrin.
Voici les solutions que nous pouvons mettre en oeuvre, en fonction bien sûr de chaque bien immobilier.
1. Le Home Staging : créer une connexion émotionnelle
Bien plus que de la décoration, il s’agit de rompre le lien avec l’actuel propriétaire afin de faciliter la projection de l’acquéreur.
La mise en valeur ou home staging* permet de présenter les logements afin qu’il parlent à leurs futurs occupants. Voici comment :
- Épurer et désencombrer pour mettre en valeur les volumes et faciliter la circulation (voir aussi comment le Feng Shui améliore le bien être dans l’habitat)
- Ajouter des touches de décoration neutres et actuelles pour amener de la chaleur et plaire au plus grand nombre (mise en scène)
- Réaménager certains espaces pour en maximiser l’usage, comme transformer un bureau en chambre d’enfant selon le profil des acquéreurs visés.
Ces ajustements, souvent simples et peu coûteux, peuvent significativement accélérer la vente en suscitant un véritable coup de cœur chez les visiteurs. Notre conseil : utiliser l’Upcycling que nous détaillons dans cet article!
2. Des photos professionnelles pour un attrait immédiat
Les annonces immobilières avec des photos de qualité professionnelle obtiennent deux fois plus de clics que celles avec des visuels amateurs, souvent mal cadrés ou flous. L’œil est naturellement attiré par des images lumineuses, bien cadrées et valorisant les espaces.
Raphael a été formé à la photo, et est doté d’une sensibilité artistique, qui lui permet de capter l’essence des intérieurs, en mettant en avant ses atouts : la lumière naturelle, les volumes et les détails architecturaux. Grâce à ces images uniques, nos biens se démarquent instantanément et attirent un plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
Nous utilisons aussi des visuels de détail et d’ambiance pour valoriser nos biens sur les réseaux sociaux
3. Le plan : un atout précieux pour la projection des acheteurs
Seulement 1 personne sur 10 est capable de se projeter facilement dans un intérieur. C’est pourquoi, nous réalisons des plans en 2D et 3D* pour visualiser clairement la disposition des pièces, et imaginer plus facilement des projets d’aménagement en montrant des idées de rénovation ou de redistribution des espaces si c’est nécessaire.
4. Suivi et conseils personnalisés à chaque étapes
Enfin, parce que chaque projet est unique, nous guidons chaque étape avec des conseils personnalisés d’aménagement.
Notre intention est de sublimer les biens, tout en conservant leur identité, pour qu’ils se démarquent parmi toutes les annonces.
Un bien présenté : un bien vendu
Investir dans la valorisation immobilière, c’est faire le choix de maximiser ses chances de succès en donnant du soin à son intérieur. La préparation et la présentation d’un logement est bien plus qu’une étape technique, c’est une démarche avant tout émotionnelle, qui fait toute la différence dans une vente, et c’est une de nos missions principales!
« Ensemble, faisons de votre bien le coup de cœur de votre futur acquéreur »
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