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Juin
A Toulouse, le délai de vente moyen est de 100 jours, tout type de biens confondus.
Ceci est bien sûr une moyenne, les délais peuvent varier en fonction de l’état du bien, de la pression de la demande, du prix fixé (s’il est trop élevé de + de 10%, le délai se rallonge de 3 mois!).
Donc contrairement aux idées reçues, une vente dans les meilleures conditions est forcément rapide !
Petit tour d’horizon des délais de vente moyens par type de bien à Toulouse :
- Pour les studios : 60 jours en moyenne
- Pour les T2 : 65 jours en moyenne
- Pour les T3 : 52 jours en moyenne
- Pour les T4 : 43 jours en moyenne
- Pour les T5 et : 49 jours en moyenne
Comme toujours, ces délais sont des moyennes et avec une stratégie de vente immobilière efficace, il est possible, sur un marché dynamique, de trouver un acquéreur en moins d’un mois, après diffusion de l’annonce.
Focus sur le taux de négociation moyen à méditer sérieusement :
Le taux de négociation est la baisse de prix consentie par rapport à celui qui est affiché en annonce.
- Il est de 5% en moyenne pour un délai de diffusion de 3 mois,
- 10% entre 3 et 6 mois
- + de 20% au delà de 6 mois!
Ce qui faut retenir : Dès la mise en vente, le prix ne doit pas excéder +5% de l’estimation sous peine d’augmenter le délai et le taux de négociation!
Ces délais sont également à mettre en perspective avec la phase préparatoire de la vente immobilière (préparation du projet, préparation du bien, estimation du prix, choix de l’agence immobilière etc..) et la phase de clôture après la signature du compromis de vente (3 mois), soit en moyenne plus d’un an pour réaliser le processus total qui est l’un des plus importants d’une vie!
