05
Déc
A l’heure de faire le bilan de l’année 2013 en matière d’immobilier, il faut bien noter que contre toute attente, les prix n’ont quasiment pas baissé, sauf certaines exceptions, mais les volumes quant-à eux, restent très faibles.
Alors, est-il opportun d’attendre une baisse qui ne viendra peut être pas, ou peu? Pas si sûr ..
Explications :
La centrale du financement vient de sortir un nouvel outil ingénieux qui permet de calculer le coût de l’attente :
« Il s’agit de permettre à un ménage de comparer le coût de l’emprunt et celui de l’attente, si celui-ci décide de maintenir son loyer actuel en fonction de l’évolution attendu du marché immobilier et des taux d’intérêt » explique Sylvain Lefèvre.
Par exemple :
Vous êtes locataire et payez un loyer mensuel de 750 euros.
Vous souhaitez différer d’un an votre achat d’un un bien qui vaut aujourd’hui 190 000 euros, avec l’intuition que le prix de l’immobilier sera alors inférieur de 5 % (soit 180 500 euros).
Dans un an, vous visez un emprunt sur 20 ans à un taux d’intérêt qui devrait croître, selon vous, de 0,50 %.
Résultat : votre attente vous coûtera 16 549 euros (12 Mois loyer à 750 € + un surcoût de crédit de 9000 € !) alors que vous espériez économiser 9500 € sur le prix d’achat de votre bien !!!
Comme quoi, vous avez intérêt à acheter maintenant ! (source http://www.economiematin.fr/ : Immobilier : faut-il encore attendre, ou acheter maintenant ?)
Les raisons objectives ne manquent pas pour expliquer la peur de s’engager dans un achat immobilier : crainte du chômage, incertitude fiscale, pression de l’entourage etc …
Nous sommes aujourd’hui nombreux à attendre une baisse des prix qui ne vient pas et cet attentisme n’est pas sans conséquence. Plus qu’un ultime pari sur l’avenir, il s’agit bien souvent d’une véritable perte de temps… et donc d’argent.
En réalité la période est au contraire plutôt propice à l’achat immobilier :
– Les taux de crédit immobiliers sont encore très avantageux. C’est le moment d’en profiter avant qu’ils ne remontent.
– C’est également de moment de concrétiser son projet d’achat car les droits de mutation, inclus dans les frais de notaire, devraient augmenter dès le mois de Mars et ce, pendant deux ans en 2014 et 2015…
