Après la réforme des plus values, le plan de rigueur touche durement l’immobiler

Après l’annonce du nouveau plan de rigueur hier par François Fillon, voici les principales mesures impactant le marché de l’immobilier dès 2012 :

– Le prêt à taux zéro est recentré sur les logements neufs et donc n’existera plus pour l’ancien.

– L’avantage fiscal en cas d’investissement locatif (dispositif « Scellier ») sera supprimé à compter de 2013 : le neuf bénéficiera-t-il en 2012 de l’effet « fin de loi » qui devrait booster les investisseurs?

– Le taux de TVA réduit (restauration, rénovation des logements…) est relevé à 7%, sauf sur les produits de première nécessité : faire des travaux coutera un peu plus cher (+1.4%).

– Le crédit d’impôt développement durable, proposé en cas de rénovation de logement, est raboté de 20 %.

– Les aides au logement seront désindexées et  relevées de 1 % seulement l’an prochain.

Quelles conséquences ces mesures auront-elles sur le marché?

A coup sûr, la réforme la plus dure est celle du prêt à taux 0% qui va exclure de l’accession les ménages les plus modestes et réduire le pouvoir d’achats des primo accédants.
On est encore loin de l’objectif d’une France de propriétaires!

L’année 2012 s’annonce donc encore plus dure que prévue pour les professionnels (moins de transactions).

Notre conseil : Si c’est votre premier achat, achetez avant la fin de l’année pour bénéficier du prêt à taux 0%!