A toulouse, faut-il acheter ou louer un bien immobilier?

Mardi dernier, Meilleurtaux a sorti son étude réalisée par Asteres : faut-il acheter ou louer son logement?  Toulouse ne faisait pas partie des simulations, mais nous avons décrypté pour vous cette étude, afin d’en tirer des conclusions pour notre Ville Rose oubliée : Alors, en 2013, j’achète ou je loue? Éternelle question et éléments de réponses :

 Ci-dessus, le tableau récapitulatif de l’étude menée. Au niveau des prix moyens au m² à la vente ou à la location , nous nous situons au niveau de Nantes et Bordeaux, à savoir :

• 9 ans pour rentabiliser un achat par rapport à la location en scenario central (voici ci-dessus)
• 4 ans en scénario haussier
• 14 ans en scénario baissier

Ces simulations sont des moyennes, et il faut bien sûr tenter d’appliquer cette méthode à son cas personnel.

Les facteurs à prendre en compte pour un achat sont :

• Le prix du logement
• le montant des frais de notaire (2,5% pour un logement neuf et 7% pour un logement ancien) ;
• Le montant des autres dépenses liées directement à l’acquisition du bien (frais de dossier bancaire, frais de garantie) ;
• Les conditions de crédit (taux d’intérêt et durée d’emprunt) ;
• les charges de copropriété et le montant de la taxe foncière.

Parallèlement, pour la location il faut prendre en compte :

• la rentabilité locative (qui détermine le prix du loyer) ;
• le taux de rendement d’un placement financier (qui remplace l’apport sur un achat)
• les frais d’agence (leur influence est cependant quasiment négligeable).

En résumé, les variables à prévoir pour déterminer s’il vaut mieux acheter ou louer sont :

• l’évolution des prix immobiliers
• l’évolution du coût des loyers
• l’évolution de la taxe foncière
• l’évolution des charges d’entretien
• l’évolution du rendement financier.