15 Jan

Immobilier : perspectives 2010

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Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse.
Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010.
Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué.

Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse.

Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010.

Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué.

Prix moyens constatés :  voir la carte des quartiers

– L’hypercentre  : de 3 000 € à 4 500 € le m2 ( immeubles anciens de caractère avec rénovation), et même 5 000 € si très bien placés et de grande qualité.

– Les immeubles des années 80-90 vont de 2400 à 3000€ selon la proximité du centre, les commodités (métro) et l’attrait du quartier.

– Les immeubles des années 60-70 : entre 2000€ (bon quartier en périphérie) et 2 500 € (plus central, style boulevard Lascrosses).

– On trouvera en dessous de 2000€ dans les immeubles situés en grandes cités ou de qualité plus médiocre.

– Achat moyen en périphérie : 200000€ à 250000€

Voir aussi : Prévisions 2010 du marché immobilier toulousain

Voir un article sur La Depêche