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Avr
Cet article est proposé par immovons.com
Le choix d'une agence immobilière pour la vente de son bien n'est pas aussi évident qu'il n'y paraît. Découvrez-en plus ci-dessous !
Choisir une agence immobilière est une étape importante dans la vente ou la mise en location d’un bien immobilier. Elle se chargera de tout le travail, dès l’étape de la diffusion d’annonces jusqu’à la signature du contrat de vente. Ce choix ne doit donc pas se faire à la légère.
Pourquoi et comment recourir à une agence immobilière ?
Que ce soit pour la vente ou la location de votre appartement ou villa, le recours à une agence immobilière va très vite s’imposer. Étant donné le marché très concurrentiel de l’immobilier, contacter une agence vous soulagera de certains poids pour la réussite de votre opération. Une agence immobilière vous propose de prendre en charge toutes les démarches pour la vente de votre bien, d’accélérer tout le processus commercial, tout en vous permettant de vendre au meilleur prix. Mais encore faut-il déjà bien choisir cette agence pour assurer le succès de la vente.
Vous êtes maintenant décidé à contacter une agence immobilière. Mais le problème, c’est que vous ne savez pas par où commencer. La première étape de votre démarche consiste à sélectionner trois ou quatre agences de votre quartier. Jouer la carte de proximité vous permet d’avoir des renseignements précieux sur l’immobilier local et les prix moyens des biens mis en vente dans votre quartier. Cela vous permet déjà d’avoir une certaine idée du montant de vente de votre logement. De plus, habitué aux transactions immobilières locales, votre agent vous aidera aussi à définir le prix de vente idéal et à mieux valoriser votre bien.
Une fois que vous aurez sélectionné les agences, vérifiez si l’une d’entre elles fait partie d’un réseau régional ou national. Contrairement à une agence indépendante, ce type d’établissement vous permet de multiplier vos chances de trouver un acheteur. Ceci grâce à la grande portée de l’agence et à ses équipes de négociateurs. En revanche, une agence indépendante, maîtrisant les spécificités du marché local, vous permet de bénéficier d’un accompagnement individuel dans la recherche d’acheteurs. Dans tous les cas, renseignez-vous sur la fiabilité de chacune des agences avant de vous décider.
S’assurer de la fiabilité des agences immobilières
Dès votre premier contact avec l’une des agences, pensez à établir une relation de confiance qui vous permet de mieux appréhender vos décisions. Le professionnalisme de l’agent immobilier est essentiel. À l’écoute de vos besoins, le professionnel doit être digne de confiance et vous conseiller dans les démarches de vente. Pour cela, demandez aux agences de fournir une liste des biens qu’elles ont pris en charge au cours de la dernière année : notez les coordonnées des clients et renseignez-vous sur leurs retours d’expérience. Dans le cas d’une vente, demandez si l’un des biens précédents était semblable au vôtre en matière de prix, de localisation ou d’autres caractéristiques saillantes. Assurez-vous de vous adresser à quelqu’un qui s’y connaît dans la vente immobilière et se spécialise exactement dans ce que vous vendez. De plus, un bon agent immobilier devrait connaître d’autres biens locaux. Pour cela, mentionnez une maison en vente ou ayant été vendue récemment dans votre région. Si l’agent connaît la propriété et peut vous en fournir quelques détails, il maîtrise vraiment bien votre région. En somme, vous avez besoin de quelqu’un qui est à l’affût de la moindre transaction sur le marché local.
En outre, une autre manière de vérifier la fiabilité d’une agence consiste à se renseigner auprès des voisins ou des commerçants du quartier. Vous avez également la possibilité de consulter les sites Internet des agences immobilières afin de voir leurs réalisations précédentes. Enfin, assurez-vous du sérieux de l’agence immobilière en demandant une carte professionnelle et une attestation de garantie financière.
Zoom sur les mandats et commissions
Après vous être assuré de la crédibilité des trois-quatre agences, il vous faut maintenant leur confier la mise en vente de votre bien. Durant cette étape, vous avez à choisir entre un mandat simple et un mandat exclusif. Le mandat simple est le document par lequel vous confiez la vente de votre bien à plusieurs agences immobilières. Dans ce cas, vous êtes libre de recourir aux trois ou quatre agents que vous avez précédemment contactés. Valable durant 3 mois renouvelables, le mandat simple vous permet aussi de vendre en personne votre bien et de refuser le paiement de la commission à l’agence immobilière.
En revanche, le mandat exclusif ne vous autorise pas à recourir à plusieurs agences immobilières. Valable pour un délai de 3 mois renouvelables, ce document vous oblige à verser une commission même si vous avez vendu votre bien sans avoir recouru à l’agence (sauf si cette exception est prévue par le mandat). Parmi ses avantages, le mandat exclusif permet de multiplier vos chances de vendre votre bien dans un meilleur délai et au meilleur prix. En effet, certaine de toucher sa commission à la fin de la vente, l’agence s’efforcera de réaliser la vente et de diffuser les annonces rapidement.
La commission de certaines agences immobilières dépend du nombre de mandats qu’elles reçoivent. Ces établissements vous inciteront donc à signer un mandat qu’ils ne sont même pas certains de pouvoir honorer. Éloignez-vous de ce type d’agences qui vous feront perdre votre temps. En revanche, si vous choisissez un mandat simple, n’exposez pas votre bien au premier agent venu. En effet, un bien mis en vente dans trop d’agences immobilières risque de se dévaluer rapidement.
Enfin, même si vous avez déposé un mandat dans une prestigieuse agence de votre région, cela ne vous empêche pas de vous préoccuper de votre projet de vente ! Discutez régulièrement de votre bien avec votre agence pour qu’un climat de confiance s’instaure entre vous.
